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Franklin D. Roosevelt 5400, C1431 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Urquiza, Capital Federal, Argentina.
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN LA MEJOR ZONA DE VILLA URQUIZA!
Presentamos un lote con un potencial constructivo extraordinario, ubicado en una de las áreas de mayor demanda, consolidación y revalorización de la Ciudad. Conectividad inmejorable: a solo 3 cuadras de la Estación Juan Manuel de Rosas (Subte B) y a 2 cuadras de la Estación General Urquiza (Tren Mitre).
MEDIDAS Y ORIENTACIÓN
Superficie del Lote: 284 m²
Frente: 10.02 m
Fondo: 28.07 m
Orientación del frente: Noroeste (excelente luminosidad y asoleamiento natural durante todo el día).
POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Zonificación U.S.A.A.)
Bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), el lote permite un desarrollo de gran escala optimizando la pisada y la altura:
Estructura: Planta Baja + 7 Plantas Tipo + 2 Retiros (10 niveles habitables en total).
Superficie Cubierta Bruta (Sobre rasante): ≈ 2.273 m²
Superficie Semicubierta (Balcones y terrazas): ≈ 242 m²
TOTAL VENDIBLE ESTIMADO: ≈ 2.074 m² propios (computando el 50% de las superficies de balcones).
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situado en el corazón residencial y comercial de Villa Urquiza, rodeado de una variada oferta gastronómica, espacios verdes y accesos rápidos. La cercanía al subte y al tren garantiza un flujo constante de demanda tanto para vivienda como para renta.
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