Las elecciones legislativas de octubre marcaron un punto de inflexión para el sector inmobiliario argentino. La incertidumbre que dominó los meses previos dio paso a un escenario más estable, con impacto directo en precios, operaciones y expectativas de inversión.

Claves del nuevo escenario

  • Recuperación de la confianza: Con el resultado electoral definido y señales de estabilidad económica (dólar controlado, inflación moderada), tanto compradores como desarrolladores retoman decisiones postergadas.

  • Repunte en operaciones: En CABA y provincia de Buenos Aires, las escrituras crecieron más del 40% interanual. Las consultas y visitas se multiplicaron, especialmente en propiedades usadas.

  • Vuelta del crédito hipotecario: Algunos bancos, como BBVA, comenzaron a bajar tasas en líneas preferenciales, lo que podría anticipar una nueva etapa de financiamiento para vivienda.

  • Sobreoferta de alquileres: La mayor estabilidad y el regreso de propietarios al mercado podrían generar una baja en los precios de alquiler o, al menos, una desaceleración en su suba.

Segmentos con mayor dinamismo

  • Neuquén y el Alto Valle: Impulsados por Vaca Muerta, estos mercados muestran un boom de inversiones y suba de precios.

  • CABA y GBA: La vivienda usada recupera valor, y los desarrollos en pausa comienzan a reactivarse.

  • Proyectos en análisis: Muchos desarrolladores retoman estudios de factibilidad, con foco en tierra como activo de largo plazo.

¿Qué esperar para el cierre de 2025?

  • Mayor previsibilidad: Las reglas claras y la continuidad de políticas pro inversión permiten planificar a mediano plazo.

  • Revalorización de activos: Se espera una recuperación gradual de precios, especialmente en zonas consolidadas.

  • Oportunidades para inversores: El momento actual es visto como ideal para ingresar al mercado antes de una eventual suba de precios.

Conclusión: El mercado inmobiliario argentino entra en una etapa de reactivación post electoral, con señales alentadoras para todos los actores. La clave estará en seguir de cerca la evolución del crédito, la oferta de alquileres y las políticas de incentivo a la inversión.