≈ USD 2.100/m²Valor de entrada en Roosevelt 5434 (unidad desde USD 92.820 con 44,2 m²).
USD 2.834/m²Precio de oferta de un 2 ambientes usado en Villa Urquiza, 1er trimestre 2026 (Estadística CABA).
15% a 35%Diferencia habitual entre comprar en pozo y comprar el mismo departamento terminado, según la etapa de obra.
Precio por m² en pozo, usado y a estrenar
Un departamento usado de 2 ambientes en Villa Urquiza se ofrece hoy en torno a USD 2.834 por m², y los departamentos a estrenar se publican por encima de ese valor. En preventa, en cambio, el valor de entrada de Roosevelt 5434 ronda los USD 2.100 por m². Es decir, en pozo se accede a un departamento nuevo por menos de lo que cuesta uno usado.
Cuánto se revaloriza al terminar la obra
La diferencia entre el precio en pozo y el precio de un departamento terminado suele ubicarse entre un 15% y un 35%, y se va achicando a medida que avanza la obra. Quien compra en la etapa más temprana (pre-pozo, como Roosevelt hoy) captura la mayor parte de esa diferencia al recibir la posesión.
Pagás en cuotas mientras se construye
En vez de juntar el total de antemano, con un anticipo del 30% reservás la unidad y pagás el saldo en cuotas durante la obra. Es la manera más accesible de comprar en un barrio consolidado, con subte B, tren Mitre, colegios y comercios a pocas cuadras.
Fuentes: Dirección General de Estadística y Censos CABA (1er trim. 2026, vía servidos.ar); relevamientos de mercado de obras en pozo 2026. Valores orientativos; no constituyen tasación.
