En 2026 el mercado ofrece dos caminos muy distintos: el usado, con valores todavía por debajo de sus máximos y acceso al crédito hipotecario, y el a estrenar o en pozo, con financiación del desarrollador y potencial de revalorización. Cuál te conviene depende de cómo vas a pagar y para qué comprás.
Departamento usado: ventajas
- Apto crédito hipotecario: si tiene escritura y documentación en regla, podés financiar hasta el 70-80% (simulá tu cuota).
- Mudanza inmediata y sin riesgo de obra.
- Más metros por el mismo valor y barrios consolidados.
- Margen de negociación, sobre todo en propiedades que necesitan actualización.
Desventajas: refacciones, instalaciones antiguas, expensas más altas en edificios viejos. Mirá qué revisar antes de comprar un usado y por qué el usado es una oportunidad hoy.
A estrenar o en pozo: ventajas
- Financiación directa del desarrollador: anticipo y cuotas durante la obra, sin banco.
- Valor congelado al firmar el boleto, sin costos extra posteriores.
- Revalorización entre el pozo y la entrega.
- Amenities, eficiencia energética y menos mantenimiento.
Desventajas: plazo de entrega, riesgo del desarrollador y que no es apto crédito hipotecario hasta tener escritura. Revisá qué mirar antes de comprar en pozo.
Entonces, cuál conviene?
- Para vivir ya y con crédito: usado apto crédito.
- Para invertir con pagos en cuotas: pozo, con desarrollador confiable.
- Para renta inmediata: a estrenar con entrega inmediata o usado chico en barrio con demanda (barrios con mejor rentabilidad).
Opciones en el corredor norte
Usados: propiedades en venta. A estrenar y en pozo: pozo en Villa Urquiza, Julián Álvarez 1822, Palermo Soho, MIDOKI, Villa del Parque y los edificios de MECO. Más análisis en conviene comprar en pozo o terminado en CABA.
Te ayudamos a comparar opciones con números concretos.
Preguntas frecuentes
Puedo comprar en pozo con crédito hipotecario?
No. El crédito se otorga contra escritura y la unidad en pozo recién la tiene al terminar la obra y subdividirse.
Cómo se reserva una unidad en pozo?
Primero una reserva por un porcentaje del valor de la unidad. Después, según cómo esté armado el proyecto, se firma un boleto de compraventa. La escritura llega una vez subdividida la propiedad.
Cuál se revaloriza más?
Históricamente, el pozo bien ubicado gana valor hasta la entrega; el usado depende del barrio y del estado.
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