Comprar para alquilar volvió a rendir más que en los últimos años. Pero la rentabilidad cambia mucho según el barrio. Estos son los datos más recientes para elegir dónde invertir en la Ciudad de Buenos Aires.
La rentabilidad promedio en CABA
Según Zonaprop, en mayo de 2026 la renta bruta anual promedio de un departamento en CABA se ubicó en 5,94%: se necesitan unos 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión. Reporte Inmobiliario midió en junio 6,37% para monoambientes y 6,56% para dos ambientes usados.
Los barrios con mayor renta bruta
- Villa Lugano: 10,1%
- Nueva Pompeya: 7,7%
- La Boca: 7,5%
- Parque Avellaneda y Constitución, por encima del 7%.
Datos de Zonaprop, julio 2026. En el otro extremo, Puerto Madero rinde alrededor del 3,5%.
Ojo: más renta suele venir con más riesgo de vacancia, menor demanda de inquilinos de alto ingreso y menos revalorización.
El equilibrio: renta + revalorización
Barrios como Villa Crespo y Chacarita rondan el 5,5% de renta bruta, con alta demanda y buen potencial de revalorización. En el corredor norte, Villa Urquiza, Colegiales y Villa Crespo combinan inquilinos estables, buena conectividad y valores que siguen subiendo (los barrios que más suben en CABA).
Qué propiedad rinde más
- Monoambientes y 2 ambientes cerca de subte y universidades.
- Unidades a estrenar con amenities: menos mantenimiento y mejor alquiler.
- Comprar en pozo: entrás con menor valor y capturás la revalorización hasta la entrega (ver emprendimientos).
Renta bruta vs. renta neta
A la renta bruta hay que restarle expensas extraordinarias, ABL, mantenimiento, vacancia e impuestos. Según Reporte Inmobiliario, la renta neta del alquiler llegó a su máximo desde 2007 (ver posteo). Más datos en comprar para alquilar rinde más que en 2025.
Si ya tenés la propiedad, te ayudamos a alquilarla: en CABA nuestros honorarios son a cargo del propietario (ver honorarios). Pedí una tasación de alquiler gratis.
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Preguntas frecuentes
Qué es la renta bruta?
El alquiler anual dividido el valor de compra, sin restar gastos.
Conviene alquiler temporario?
Puede rendir más, pero exige gestión y tiene más vacancia. Depende del barrio y del edificio.
Conviene comprar en pozo para alquilar?
Sí, si el objetivo combina renta y revalorización. Mirá usado o a estrenar en 2026.
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