Con la reapertura del crédito hipotecario y las recientes bajas de tasas, evaluar qué banco conviene ya no depende de la publicidad, sino del plazo, la tasa real (TNA sobre UVA) y el porcentaje de financiación.
La TNA adicional que cobra el banco sobre la actualización por inflación (UVA) es el factor clave para determinar el costo financiero de la deuda a largo plazo.
| Banco | TNA preferencial (cuenta sueldo) | Plazo máximo | % Financiación | Cuota / ingreso | Requisito / condición destacada |
|---|
Banco Nación: TNA del 6,7% con plazo de hasta 30 años y financiación del 75%: una de las cuotas iniciales más bajas del mercado.
BBVA: también financia a 30 años, con TNA del 7,5% y hasta el 80% del valor.
Banco Ciudad: encabeza el ranking con una TNA del 6,5% a 25 años, financiando hasta el 70% del valor.
ICBC: 6,9% a 20 años y hasta el 75%.
Banco Hipotecario y BBVA: financian hasta el 80% del valor. En el Hipotecario la cuota no puede superar el 20% del ingreso, así que exige un sueldo más alto.
La mayoría de los bancos exige que la cuota no supere el 25% de tus ingresos netos. Banco Hipotecario la limita al 20%, lo que exige un sueldo más alto para el mismo monto.
La hipoteca cubre entre el 70% y el 80% del valor. Además del anticipo, sumá los gastos de escrituración e impuestos. En CABA, la compra de vivienda única está exenta de sellos hasta $226.100.000 (2026).
La TNA es solo el interés puro. Sumá siempre los seguros obligatorios (incendio y vida) y los gastos administrativos para comparar el costo financiero total real entre bancos.
Elegí un banco: la TNA, el plazo máximo y el % de financiación son las condiciones que impone esa entidad, no se editan a mano. Vos solo ajustás el monto a financiar y el plazo (dentro del máximo del banco).
La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es una unidad que se actualiza diariamente según la inflación (CER). El crédito se otorga en UVA, no en pesos fijos: la cuota en pesos sube con la inflación, mientras que la TNA del banco es el interés adicional que se suma por sobre esa actualización.
No. La TNA es solo el interés puro sobre la UVA. El Costo Financiero Total (CFT) suma además los seguros obligatorios y los gastos administrativos — es el número que mejor refleja lo que vas a pagar realmente.
No. Los bancos otorgan el crédito hipotecario contra una escritura, y una unidad de pozo (en construcción) todavía no tiene escritura propia — recién la tiene una vez finalizada la obra y subdividida la propiedad. Por eso, para comprar de pozo hay que financiar con boleto y recién usar el crédito hipotecario al momento de escriturar, si el desarrollo lo permite.
Son valores de referencia relevados en octubre de 2026 (comparador ComparaTasas.ar, publicado por El Cronista), sujetos a cambios frecuentes según la política de cada banco. Antes de avanzar, siempre conviene confirmar la tasa y condiciones vigentes directamente con la entidad.
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