Además del valor de la propiedad, comprador y vendedor tienen que afrontar los gastos de escrituración. En 2026 hubo un cambio importante en CABA: bajó el impuesto de sellos para la mayoría de las operaciones. Te explicamos cuánto se paga y quién paga qué.
Impuesto de sellos en CABA (2026)
- 2,7% cuando el valor de la operación (o la valuación fiscal / valor de referencia, el mayor) es igual o menor a $226.100.000.
- 3,5% cuando supera ese monto.
- Vivienda única, familiar y de ocupación permanente: exenta hasta $226.100.000; si la supera, se paga 3,5% solo sobre el excedente.
Por usos y costumbres se divide en partes iguales entre comprador y vendedor. Fuente: Ley Tarifaria 2026 de CABA y Colegio de Escribanos de la Ciudad.
Impuesto de sellos en Provincia de Buenos Aires
La alícuota general es del 2%, también compartida en partes iguales. La exención por vivienda única en Provincia se mide sobre la valuación fiscal y alcanza a muy pocas propiedades.
Honorarios del escribano y gastos notariales
Los paga habitualmente el comprador. Suelen ubicarse entre el 1% y el 2% del valor escriturado, más los gastos de certificados, aportes e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cuánto calcular en total
Como referencia, el comprador suele presupuestar entre un 5% y un 8% adicional sobre el valor, según la jurisdicción, si aplica la exención de sellos y si hay crédito hipotecario (que suma tasación del banco, seguros y gastos de la hipoteca). A eso se suman los honorarios inmobiliarios (cuánto se cobra).
Y el vendedor?
El vendedor paga su mitad de sellos, los certificados previos, la cancelación de hipotecas si las hay y, según el caso, Ganancias cedular. El detalle está en qué gastos e impuestos le corresponden al vendedor al escriturar. Recordá que el ITI fue derogado en julio de 2024.
Lo resumimos en un carrusel: gastos de escritura al comprar una propiedad.
Querés el cálculo exacto de gastos para la propiedad que te interesa?
Preguntas frecuentes
Quién elige al escribano?
Por costumbre lo elige el comprador, que es quien paga sus honorarios. En emprendimientos suele designarlo el desarrollador.
Si compro con crédito hipotecario pago sellos por la hipoteca?
En CABA, los créditos para vivienda única están exentos. Confirmalo con tu escribano según tu caso.
Los gastos se pagan en dólares o en pesos?
Los impuestos se liquidan en pesos; el escribano te informa el monto al tipo de cambio del día.
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