Si vas a vender, conviene saber de antemano cuánto te va a quedar en mano. Estos son los gastos e impuestos que le corresponden al vendedor al escriturar en CABA y Provincia en 2026.
1. Mitad del impuesto de sellos
En CABA la alícuota es 2,7% (operaciones de hasta $226.100.000) o 3,5% (si superan ese monto), y se divide en partes iguales: el vendedor paga la mitad. Si el comprador adquiere su vivienda única y aplica la exención, el beneficio alcanza a ambas partes. En Provincia, 2% dividido en partes iguales.
2. Certificados y gastos previos a la escritura
Por costumbre, el vendedor se hace cargo de todo lo necesario para poder escriturar: certificados de dominio e inhibición, estudio de títulos, libres deuda y, en Provincia, la cédula catastral.
3. Deudas de la propiedad
ABL, Agua, expensas y servicios hasta el día de la posesión. Si hay deuda, se descuenta del valor en la escritura.
4. Cancelación de hipoteca
Si la propiedad tiene una hipoteca, se cancela con el dinero de la venta y el vendedor paga los gastos de cancelación.
5. Impuestos nacionales: ITI y Ganancias
- ITI (1,5%): derogado desde el 8 de julio de 2024 por la Ley 27.743. Las propiedades compradas antes de 2018 ya no pagan impuesto nacional a la transferencia.
- Ganancias cedular (15%): aplica a inmuebles adquiridos desde el 1/1/2018 que no sean casa-habitación, sobre la ganancia (valor de venta menos costo actualizado y gastos). La venta de tu vivienda está exenta.
- COTI: si el valor supera el monto que fija ARCA, el vendedor tiene que tramitarlo antes de firmar.
6. Honorarios inmobiliarios
Los del lado vendedor se pactan en la autorización de venta. Te lo explicamos en cuánto se cobra de comisión inmobiliaria.
Ejemplo orientativo
En una venta en CABA de $150.000.000 (no vivienda única del comprador): sellos 2,7% = $4.050.000, la mitad para el vendedor = $2.025.000, más certificados, deudas pendientes y honorarios. Pedile siempre al escribano la liquidación final.
Lo que paga el comprador está en gastos de escrituración, y los papeles en documentación obligatoria para vender. Resumen en gastos de escritura.
Querés saber cuánto te queda en mano? Te lo calculamos con la tasación.
Preguntas frecuentes
Tengo que pagar ITI si compré antes de 2018?
No. El ITI fue derogado en julio de 2024.
Pago Ganancias si vendo mi casa?
No, si es tu casa-habitación. El impuesto cedular alcanza a otros inmuebles comprados desde 2018.
Quién paga el escribano?
Por costumbre, el comprador. El vendedor paga los certificados y gastos previos.
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