Tener los papeles listos antes de publicar evita que una buena oferta se caiga. Esta es la documentación obligatoria para poner tu casa en venta y para llegar a la escritura sin sorpresas.
Del propietario
- DNI de todos los titulares.
- Constancia de CUIT/CUIL.
- Estado civil: si es casado/a, datos del cónyuge para el asentimiento (bienes gananciales).
- Poder especial, si firma un apoderado.
De la propiedad
- Escritura (título de propiedad) o declaratoria de herederos si es una herencia.
- Planos aprobados y, en Provincia, cédula catastral.
- Reglamento de copropiedad si es un departamento o PH.
- Últimas boletas de ABL, Agua, expensas y servicios.
- Certificado de deuda de expensas firmado por la administración.
Lo que pide el escribano para escriturar
- Certificados de dominio e inhibición del Registro de la Propiedad.
- Libres deuda de ABL y Agua.
- COTI de ARCA, si el valor supera el monto vigente.
- Constancias para Ganancias cedular, si el inmueble se compró desde 2018 y no es tu vivienda (el ITI ya no existe).
Situaciones especiales
- Herencia: declaratoria de herederos e inscripción, o tracto abreviado.
- Divorcio: acuerdo o sentencia de liquidación de bienes.
- Hipoteca vigente: datos del banco para cancelarla en la escritura.
- Alquilada: copia del contrato de alquiler.
Los requisitos generales están en requisitos para vender una propiedad y los costos en gastos e impuestos del vendedor. Checklist visual: los papeles que te van a pedir para vender.
Te ayudamos a revisar la documentación y tasamos gratis.
Preguntas frecuentes
Perdí la escritura, puedo vender?
Sí. El escribano puede pedir una copia (segundo testimonio) al registro notarial donde se otorgó.
Necesito los planos para publicar?
No para publicar, pero sí para escriturar y para que sea apta crédito.
Quién pide los certificados?
El escribano, con cargo al vendedor.
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