Antes de poner un cartel o publicar en portales, conviene saber si tu propiedad está en condiciones de venderse sin demoras. Estos son los requisitos para vender una propiedad en la Ciudad y en la Provincia de Buenos Aires en 2026.
1. Ser titular (o tener poder para vender)
Tiene que vender quien figura en la escritura. Si hay varios titulares, firman todos. Si la propiedad es ganancial, se necesita el asentimiento del cónyuge. Si alguien no puede estar presente, puede firmar un apoderado con poder especial otorgado ante escribano.
2. Que la propiedad no tenga impedimentos
El escribano pide los certificados de dominio e inhibición: confirman que el inmueble está a tu nombre, que no hay embargos ni hipotecas sin cancelar y que no estás inhibido para vender. Si hay una hipoteca, se puede cancelar con el mismo dinero de la venta, en el acto de escritura.
3. Herencias: la sucesión tiene que estar avanzada
Si la propiedad viene de una herencia, se necesita la declaratoria de herederos. En algunos casos se puede vender por tracto abreviado sin inscribir antes a los herederos. Consultanos antes de publicar.
4. Deudas al día
ABL, Agua, expensas y demás servicios tienen que estar pagos (o se descuentan del valor al escriturar). El escribano pide los libres deuda.
5. COTI ante ARCA
Cuando el valor de la operación supera el monto que fija ARCA, el vendedor tiene que tramitar el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) antes de firmar el boleto o la escritura. Lo podemos gestionar por vos.
6. Tener claro el valor de venta
Pedí una tasación gratuita antes de publicar. Vender al valor correcto es el requisito no escrito más importante.
El listado documento por documento está en documentación obligatoria que necesitás para poner tu casa en venta, y los costos en qué gastos e impuestos le corresponden al vendedor al escriturar. También lo resumimos en los papeles que te van a pedir para vender.
Querés vender? Revisamos tu documentación sin cargo.
Preguntas frecuentes
Puedo vender si tengo una hipoteca?
Sí. La hipoteca se cancela con el dinero de la venta en el mismo acto de escritura.
Puedo vender un inmueble heredado?
Sí, con la declaratoria de herederos. Según el caso se puede usar el tracto abreviado.
Necesito estar en el país para vender?
No necesariamente: podés otorgar un poder especial a otra persona.
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