El crédito hipotecario volvió a ser una herramienta real para comprar vivienda. En esta guía reunimos los requisitos actuales de los principales bancos, cuánto tenés que ganar, cuánto ahorro necesitás y el paso a paso hasta la escritura. Datos relevados en octubre de 2026.
1. Tasas, plazos y financiación por banco
| Banco | TNA | Plazo máx. | Financia | Cuota/ingreso |
|---|---|---|---|---|
| Banco Ciudad | 6,5% | 25 años | 70% | 25% |
| Banco Nación | 6,7% | 30 años | 75% | 25% |
| ICBC | 6,9% | 20 años | 75% | 25% |
| Banco Hipotecario | 7,5% | 15 años | 80% | 20% |
| BBVA | 7,5% | 30 años | 80% | 25% |
| Santander | 7,5% | 20 años | 70% | 25% |
| Galicia | 7,5% | 20 años | 70% | 25% |
| Macro | 7,5% | 20 años | 70% | 25% |
| Supervielle | 7,5% | 20 años | 70% | 25% |
| Comafi | 7,5% | 20 años | 75% | 25% |
Fuente: ComparaTasas.ar vía El Cronista, 9/10/2026. Tasas para clientes con acreditación de haberes. En Banco Nación, sin cuenta sueldo la TNA es del 12%.
2. Cuánto tenés que ganar
La regla general: la cuota inicial no puede superar el 25% del ingreso neto del grupo familiar. Ejemplo: un crédito de USD 75.000 a 30 años en Banco Nación (6,7%) tiene una cuota inicial de unos $747.700, por lo que se necesitan unos $2.990.000 de ingreso neto. Calculá tu caso en la calculadora de crédito hipotecario.
3. Cuánto ahorro necesitás
Entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad, más los gastos de escrituración, la tasación del banco, seguros y honorarios (honorarios inmobiliarios). En CABA, la vivienda única está exenta de sellos hasta $226.100.000.
4. Requisitos personales
- Antigüedad laboral: en Banco Nación, 1 año en relación de dependencia o 2 años para autónomos y monotributistas.
- Situación 1 en la Central de Deudores del BCRA (qué es el scoring crediticio).
- Posibilidad de sumar ingresos: en Banco Nación, hasta dos titulares y dos codeudores familiares directos.
- Destino vivienda única y de ocupación permanente (según la línea).
5. Requisitos de la propiedad
- Con escritura y documentación en regla (no se financia pozo).
- Tasación aprobada por el banco.
- Planos y situación dominial sin observaciones.
6. Paso a paso
- Simulá y pedí la preaprobación en tu banco.
- Buscá una propiedad apto crédito (ver propiedades).
- Firmá la reserva, condicionada a la aprobación del crédito.
- El banco tasa la propiedad y aprueba el préstamo.
- Firmás la escritura y la hipoteca el mismo día.
Resumen rápido en requisitos para un crédito hipotecario. Más contexto en nuestra guía de créditos 2026, en la guía de créditos UVA 2026 y en el despegue del crédito hipotecario.
Con el crédito preaprobado, te mostramos las propiedades apto crédito.
Preguntas frecuentes
Puedo comprar en pozo con crédito hipotecario?
No. El banco necesita la escritura de la unidad.
Cuánto tarda la aprobación?
Depende del banco; conviene tener la preaprobación antes de reservar.
La cuota es fija?
No. En créditos UVA la cuota se ajusta por inflación mes a mes.
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