Una buena tasación no es un número al azar ni el valor que pide el vecino. Es un análisis ordenado que combina la visita a la propiedad con datos reales de mercado. Así es paso a paso cómo tasamos en Carella.
Paso 1: Primera estimación online
Podés empezar por el tasador online gratuito: con barrio, metros, ambientes, antigüedad y estado obtenés un rango de referencia para venta y alquiler en minutos.
Paso 2: Visita a la propiedad
Un corredor matriculado recorre la propiedad: mide o verifica superficies, revisa estado general, instalaciones, humedad, aberturas, luminosidad, orientación, vistas y ruidos. También mira el edificio: palier, ascensores, amenities, seguridad.
Paso 3: Datos legales y del edificio
Revisamos la superficie según escritura y planos, si la propiedad es apta crédito, el valor de las expensas, deudas y cualquier situación que afecte la venta (sucesiones, ocupantes, obras sin declarar).
Paso 4: Análisis de comparables
Buscamos propiedades similares en la misma zona: las que están en venta y, sobre todo, las que se vendieron. El valor publicado suele ser mayor que el de cierre (valor real de cierre del m² en CABA).
Paso 5: Homogeneización y ajustes
Cada comparable se ajusta por diferencias: superficie, piso, estado, antigüedad, cochera, balcón o terraza, frente o contrafrente. Las superficies descubiertas se ponderan con un coeficiente menor que las cubiertas.
Paso 6: Contexto de mercado
Sumamos la tendencia de la zona: si el barrio está subiendo (barrios que más suben), cuánta oferta hay y cuánto tardan en venderse las propiedades similares.
Paso 7: Informe y estrategia
En 48 horas te entregamos el valor de mercado, un valor sugerido de publicación y la estrategia para vender en tiempo. Si la idea es vender rápido, leé cómo vender una casa rápido.
Más en cómo se hace una tasación profesional y en cuánto vale mi casa.
Tasación profesional gratis, en 48 horas.
Preguntas frecuentes
Cuánto dura la visita?
Entre 30 minutos y una hora, según el tamaño.
La tasación del banco es la misma?
No. El banco tasa para otorgar un crédito y suele ser más conservador.
Cada cuánto conviene actualizarla?
Si no vendiste, revisala cada 2 o 3 meses según el mercado.
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