Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Urquiza, cómo se compara con los barrios vecinos, cuánto cuesta un 2 o 3 ambientes y qué conviene más hoy: usado, a estrenar o en pozo. Datos de mercado con fuente y la mirada de un corredor matriculado que opera en el barrio todos los días.
Villa Urquiza está alrededor de un 20% por encima del promedio de la Ciudad. Un departamento a estrenar se publica en torno a USD 3.300 por m² cubierto y uno usado en buen estado, cerca de USD 2.840. La diferencia entre nuevo y usado (unos USD 490 por m²) es lo que explica que muchos compradores miren el pozo: entrar antes del final de obra permite pagar por debajo del valor de un a estrenar.
| Villa Urquiza | A estrenar (USD/m²) | Usado (USD/m²) |
|---|---|---|
| Promedio, todos los ambientes | 3.327 | 2.837 |
| Monoambientes | 3.211 | 2.914 |
| 2 ambientes | 3.299 | 2.882 |
| Promedio CABA | 2.796 | 2.205 |
Fuente: Informe del Mercado Inmobiliario, INECO-UADE, junio 2026 (precios de oferta en dólares sobre m² cubierto, avisos de Argenprop). Son precios de publicación, no de cierre.
Comparada con su entorno, Villa Urquiza queda por debajo de Palermo, Belgrano y Colegiales, y prácticamente igual que Coghlan y Saavedra. Para quien busca el corredor norte sin pagar precio de Belgrano, es la alternativa más directa.
| Barrio | USD/m² (departamentos) |
|---|
Fuente: Mudafy, mapa del precio del m² por barrio de CABA, valores a octubre 2026 (mediana del precio de publicación por m²).
Elegí la tipología y los metros y te mostramos un valor de referencia según el estado de la propiedad. Es una cuenta orientativa: el precio real depende de piso, orientación, amenities, cochera y estado.
La referencia de pozo sale de una unidad real de 2 ambientes que comercializamos en el barrio (USD 108.045 por 44,3 m² cubiertos).
Subte línea B (estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas), tren Mitre (ramal José León Suárez, estación Villa Urquiza) y avenidas como Triunvirato, Monroe y Congreso.
Polo gastronómico sobre Triunvirato y Monroe, plazas, clubes y colegios. Calles arboladas y escala baja en buena parte del barrio.
Es uno de los barrios con más obras de CABA: hay stock en pozo, en construcción y a estrenar, con planes de pago en cuotas.
Los 1 y 2 ambientes con balcón tienen buena salida para alquiler a jóvenes profesionales, lo que sostiene la renta del inversor.
Precios de lista, unidades disponibles y simulador de plan de pagos en cada ficha.
2, 3 y 4 ambientes con balcón y local comercial, desde USD 108.045. Anticipo y saldo en cuotas.
Ver unidadesNuevo lanzamiento en preventa, desde USD 88.368. Ideal para entrar al barrio con el menor ticket.
Ver unidadesDepartamentos en construcción, desde USD 117.255.
Ver pozos en Villa UrquizaValores de lista sujetos a disponibilidad y actualización del desarrollador. Consultá el precio vigente.
Según el informe de INECO-UADE de junio 2026, el m² cubierto se publica en promedio a USD 3.327 en departamentos a estrenar y USD 2.837 en usados. Mudafy ubica la mediana de octubre 2026 en USD 2.896 por m².
Sí. El promedio de la Ciudad es de USD 2.391 por m² (UADE, junio 2026), así que Villa Urquiza está aproximadamente un 20% arriba. Aun así queda por debajo de Belgrano, Palermo y Colegiales.
El pozo permite pagar en cuotas durante la obra y entrar por debajo del valor de un a estrenar; a cambio, hay que esperar la entrega. El a estrenar se puede habitar o alquilar enseguida. Depende de si necesitás la unidad ya o buscás revalorización.
Con 45 a 55 m² cubiertos, un 2 ambientes usado se ubica en torno a USD 130.000 a 160.000 y uno a estrenar entre USD 150.000 y 180.000. En pozo hay opciones desde unos USD 90.000 a 110.000.
En compraventa, el 4%. La tasación de tu propiedad es gratuita y te la entregamos en 48 hs.