Te mudás antes de que termine el contrato? Lo que tenés que pagar depende de cuándo firmaste el contrato y de lo que diga el contrato. Te lo explicamos según las reglas vigentes en octubre de 2026.
Contratos firmados desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023)
Con la derogación de la Ley de Alquileres, el artículo 1221 del Código Civil y Comercial permite al inquilino rescindir en cualquier momento, sin expresar causa, pagando una indemnización del 10% del saldo de alquileres que faltan hasta el vencimiento.
Ejemplo: si faltan 10 meses y el alquiler es de $600.000, el saldo es $6.000.000 y la indemnización, $600.000.
Ojo: el contrato puede tener cláusulas propias (por ejemplo, un plazo mínimo antes de poder rescindir). Leelo antes de notificar.
Contratos firmados antes del DNU (Ley 27.551)
- Se puede rescindir después de los primeros 6 meses.
- Hay que notificar con al menos un mes de anticipación.
- Si rescindís durante el primer año, la indemnización es de un mes y medio de alquiler; después del primer año, de un mes.
- Si notificás con 3 meses de anticipación, cumplidos los 6 meses, no corresponde indemnización.
Cómo notificar correctamente
- Notificá de forma fehaciente (carta documento o el medio que fije el contrato) al propietario o a la inmobiliaria.
- Indicá la fecha de entrega de llaves.
- Pagá el alquiler hasta la entrega y la indemnización que corresponda.
- Entregá la propiedad en el estado recibido y pedí constancia.
- Reclamá la devolución del depósito en garantía.
Y el propietario?
En contratos posteriores al DNU, lo que pueda hacer el propietario depende de lo pactado. En los anteriores, solo puede rescindir por causas justificadas (falta de pago, daños, uso indebido, entre otras).
Nota: en el Congreso hay proyectos para cambiar este régimen (por ejemplo, fijar una indemnización de dos meses), pero a octubre de 2026 no están vigentes.
Si sos propietario y querés volver a alquilar rápido, pedí una tasación de alquiler gratis. En CABA, nuestros honorarios de alquiler son a cargo del propietario (ver honorarios). Y si estás pensando en dejar de alquilar, mirá la calculadora de crédito hipotecario.
Necesitás ayuda con la rescisión o con un nuevo contrato?
Preguntas frecuentes
Tengo que pagar el 10% sí o sí?
En contratos posteriores al DNU 70/2023, salvo que el contrato diga otra cosa o el propietario acepte liberarte.
Me devuelven el depósito?
Sí, al entregar la propiedad en buen estado y sin deudas.
Si consigo un reemplazo me libero?
Solo si el propietario lo acepta. Conviene dejarlo por escrito.
Carella Inversiones Inmobiliarias · Teodoro García 2698, Piso 7° "B", Colegiales, CABA · Mat. CUCICBA 6716 · CMCPSI 6563 · WhatsApp +54 9 11 2848-8477 · Seguinos en @carella.csi. Información actualizada a octubre de 2026; tasas, alícuotas y requisitos pueden cambiar.